Ausgangslage
Das Quartier östlich des Bahnhofes ist ein wichtiges Entwicklungsgebiet der Stadt Effretikon. Um für diesen Bereich sowohl städtebaulich als auch für die Nutzungen eine Leitvorstellung zu entwickeln, hat die Gemeinde im Jahr 2014 eine Testplanung mit drei Planerteams durchgeführt. Nüesch Development haben zusammen mit dem Stadt- und Raumplanungsbüro Feddersen Klostermann daran teilgenommen.

Konzept
Das Projekt liegt eingebettet zwischen den topographischen Hochpunkten, dem Gleisfeld und den angrenzenden Bestandsbauten. Es wird ein urbaner Stadtteil mit spannungsvollen öffentlichen Strassenräumen und Plätzen, halböffentlichen Quergassen und privaten Hofräumen entwickelt. Die Stadtstruktur wird mit dem Muster eines spezifischen Bebauungs- und Freiraum-Typs in L-Form gebildet und reagiert so konsequent auf die vorhandene Lärmbelastung und die Topografie.
Dieses Grundmuster der Gebäudekomposition wird situativ variiert. Neben dem Regelwerk für die Entwicklung der Baufelder ist die Gestaltung der öffentlichen Räume (Bahnhofplatz, Aufgänge und Umfeld der Personenunterführung, LV-Verbindung entlang der Gleise) ein zentrales Thema. Ein intelligenter Nutzungsmix ermöglicht die Vermarktbarkeit über alle Teilgebiete.
Das Angebot der Wohnflächen, die im Projekt über 60% der Nutzungen ausmachen, umfasst ein sehr breites Spektrum (Alterswohnen, Familienwohnen, urbanes Wohnen, Atelierwohnen). Die angestrebte Flexibilität der Wohnungs- und Bürotypen erlaubt eine Anpassung an die Nachfrage und Bedürfnisse der Mieter.