situation initiale
Dans une zone urbaine de Mannheim Nuesch Development GmbH & Co. KG est mandaté par Landsea EU pour développer un immeuble résidentiel de 36 appartements ainsi q’une zone commerciale au rez-de-chaussée. Le terrain d’une surface de 1’100 m2, situé dans la zone urbaine de Schwetzingerstadt, est actuellement une dent creuse dans un îlot fragmenté. Grâce à un accord de droit privé avec les voisins, le bloc peut être fermé, ce qui conduira d'une part à une appréciation de la valeur du quartier et d’autre part à optimisation de l’utilisation de la surface concernée ainsi que des parcelles avoisinantes.

concept
Le plan du projet est basé sur une étude de marché approfondie, qui vise à identifier la structure optimale de maisons de retraites en tenant compte des caractéristiques spécifiques du site. En conséquence, un développement mixte sera réalisé avec des appartements familiaux ainsi que des maisons de retraites autogérés (mise en œuvre conformément à la norme DIN 18025 Partie 2). Le mélange résidentiel est principalement orienté vers de petits appartements, les zones d'accès étant partiellement pensées comme des zones de rencontres à vocation sociale. Un espace vert dans la cour intérieure faisant office de lieu de réunion semi-public, ainsi que l'utilisation commerciale au rez-de-chaussée constituent un concept de logements adapté et offrent une différenciation qualitative par rapport à des projets de développement comparables.

réalisation
Suite à une recommandation positive du projet par le Comité de conception de la ville de Mannheim, le permis de construire a été délivré en septembre 2014. Les travaux de construction ont commencé en avril 2015 et se sont finis début 2017. Le projet a été vendu avant la mise en chantier (forward purchase deal) à un des propriétaires locaux, qui l’intégrera dans son portefeuille une fois le projet terminé. Nuesch Development a coordonné l'ensemble du processus en tant que développeur et gestionnaire de projet.